¿Qué se considera una obra menor en Valtierra y cómo se tramita?
Preguntas frecuentes
Las obras menores son pequeñas reformas que puedes hacer en tu vivienda o local sin necesidad de proyecto técnico ni de una licencia de obra tradicional. Su tramitación es mucho más sencilla: basta con presentar una declaración responsable en el Ayuntamiento.
Se consideran obras menores, por ejemplo:
Pintar la fachada o el interior de una vivienda.
Cambiar azulejos, suelos o puertas interiores.
Sustituir sanitarios en el baño.
Reparar el tejado (sin cambiar el diseño ni estructura).
Cambiar ventanas o barandillas exteriores (si se mantiene el mismo estilo).
Arreglar bajantes o canalones.
No se consideran obras menores aquellas que afectan a la estructura del edificio, a elementos comunes, al aspecto exterior de forma sustancial (como abrir huecos o alterar acabados) o que suponen un cambio de uso —como convertir un local en vivienda—, así como las que se realicen en inmuebles catalogados o en suelo no urbanizable. Aunque algunos trabajos puedan parecer sencillos, si implican modificaciones relevantes o requieren control técnico, necesitarán una licencia de obras y no podrán tramitarse mediante declaración responsable.
Algunos ejemplos comunes:
Instalar un aparato de aire acondicionado en fachada o cubierta, ya que modifica el aspecto exterior del edificio.
Abrir huecos en muros o fachadas (por ejemplo, para ventanas nuevas).
Cambiar la distribución interior si afecta a elementos estructurales.
Ampliaciones, cerramientos de balcones o terrazas.
Obras en locales que impliquen un cambio de uso, como transformar un garaje en vivienda o txoko.
¿Qué tengo que hacer?
Presentar en el Ayuntamiento:
Formulario de declaración responsable.
Breve memoria explicativa de la obra.
Presupuesto detallado.
Fotos (si se actúa en fachadas o cubiertas).
Justificante del pago de la tasa.
Si la documentación está correcta, el Ayuntamiento da registro de entrada y el trámite se considera finalizado al momento.
No hace falta esperar ningún permiso ni resolución: puedes comenzar las obras.
️ ¿Y si vas a ocupar la calle?
Si necesitas poner andamios, contenedores, grúas o vallar parte de la vía pública, debes indicarlo en la solicitud y presentar:
Plano de ocupación.
Certificado técnico, si usas medios auxiliares.
Y además, antes de empezar, deberás avisar a la Policía Municipal de Valtierra para coordinar la ocupación -669 461 725-.
⏱️ Plazos
Las obras deben comenzar en un máximo de 3 meses.
Y deben finalizar en un plazo de 6 meses.
Ordenanza municipal reguladora de las licencias urbanísticas de obras menores